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七都房市-臺北又老又貴、新竹年輕卻也不便宜

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-11

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七都購屋交易屋齡比一比！臺北40年老屋交易占比近四成！新竹交易屋齡中位數(shù)16.4年最年輕

永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計2023年七都購屋交易屋齡占比，其中臺北市有高達37％的交易房屋屋齡超過40年。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】消費者購買房屋往往會考慮地點、環(huán)境、格局、屋況等條件，其中建築物屋齡也是多數(shù)消費者所關(guān)心的一項指標(biāo)。永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計2023年七都實價登錄交易資訊，臺北市屋齡中位數(shù)為35.5年，即有半數(shù)交易案件屋齡超過35.5年，是七都最老，而新竹縣市屋齡最年輕，僅16.4年。

七都最老！臺北買房屋齡中位數(shù)35.5年

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺北市是七都之中都市化程度最高的縣市，歷經(jīng)長期發(fā)展，時至今日可供建築的大面積土地稀少，近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理，但新增供給有限，因此屋齡30年以上建物比例居高不下，消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高，2023年交易案件中屋齡40年以上的占比高達37％，直逼四成。

除此之外，臺北市的房價在七都中也是價格最高的縣市，在相同的預(yù)算之下，通常屋齡較高的物件也較有價格上的優(yōu)勢，再加上通常屋齡偏高的房屋大都位於精華地段，因發(fā)展成熟，周邊生活機能完善，交通便捷，加上公設(shè)比相對較低，實際使用坪數(shù)實在，仍然相當(dāng)受購屋族群青睞。

竹科需求+雙北人口外擴　桃竹新屋市場發(fā)展亮眼

七都中位數(shù)屋齡最年輕的則是新竹縣市16.4年，其次是桃園市18.8年，新北市、臺中市、臺南市及高雄市中位數(shù)屋齡則集中落在24至26年之間。統(tǒng)計屋齡在15年內(nèi)的交易占比，新竹縣市與桃園市二都有超過四成購屋者購買屋齡15年內(nèi)的房屋，占比分別為46％與42％。

陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科大量就業(yè)人口帶動購屋需求，加上薪資水準(zhǔn)較高，購屋客群年輕且購買力強，偏好購買較新的房子，「喜新厭舊」態(tài)度鮮明。至於桃園市，因近年來公共建設(shè)、重劃區(qū)開發(fā)等利多不斷，讓桃園市人口穩(wěn)定成長，也吸引不少建商進駐推案，購屋選擇多元，吸引年輕族群目光，加上房價在北北桃生活圈中相對實惠，讓原本居住於雙北的民眾選擇南向購屋，首購族群需求強勁，偏好較新的房子，因此，成為15年以下住宅交易占比次高的都市。

園區(qū)效應(yīng)+重劃區(qū)開發(fā)！南二都5年內(nèi)新屋交易熱絡(luò)

若觀察屋齡5年內(nèi)的交易占比，臺南市與高雄市5年內(nèi)新屋占比達27％，是七都新屋交易占比最高的縣市。陳金萍分析，因南部科學(xué)園區(qū)進駐產(chǎn)業(yè)多元，近年產(chǎn)業(yè)快速成長，也帶動臺南房市交易熱絡(luò)，加上重劃區(qū)土地釋出吸引建商推案，新屋穩(wěn)定供給，2023年來也帶來一波新屋交屋潮，拉升5年內(nèi)新屋占比，其中又以安南區(qū)新屋交易尤為熱絡(luò)。

而高雄則受惠於臺積電進駐楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)，加上橋頭園區(qū)開發(fā)，未來將可串聯(lián)臺南園區(qū)、路竹園區(qū)、楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)、亞灣創(chuàng)新園區(qū)形成產(chǎn)業(yè)聚落，發(fā)揮半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈群聚經(jīng)濟效益，產(chǎn)業(yè)效應(yīng)增加大量就業(yè)機會，也推升購屋需求。過去建商推案積極，近兩年陸續(xù)交屋，也造就新屋市場交易熱絡(luò)。而從實價登錄交易資訊觀察，高雄2023年5年內(nèi)新屋交易主要以楠梓、橋頭、仁武為交易熱區(qū)。

此外，臺南與高雄也是臺灣南部發(fā)展最早的兩個縣市，傳統(tǒng)都會區(qū)域亦有眾多房市交易量，因此雖然南二都和桃竹地區(qū)於屋齡五年以下的交易比例均高，但是臺南與高雄在屋齡30年以上的房屋交易量，亦占三成以上。